Pour le progrès énergétique

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Le label BBC n’a pas attendu de devenir la norme de toute nouvelle construction pour rencontrer son public.

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Réglementation thermique oblige, à partir du 1er janvier 2013, toute nouvelle construction résidentielle sera obligatoirement basse consommation. ( BBC )

 

Cela signifie que tout programme immobilier neuf devra répondre aux exigences énergétiques du Label Effinergie. = logements construits selon un cahier des charges bien précis (isolation, ventilation du bien).

 

Selon les régions, entre 40 et 65 KWh/m2 d’énergie par an pour le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage, la ventilation et la climatisation (donc hors électroménager, téléviseur….).

 

L’objectif est de favoriser les économies d’énergie et lutter contre le réchauffement de la planète.

 

Le coût de l’énergie est un sujet d’actualité, qui occupe un grand nombre de Français. D’une part, chaque année se chauffer est plus coûteux, ce qui pose un réel problème au niveau du budget d’une famille. Et d’autre part, c’est pour une question écologique qu’il est indispensable de revoir nos habitudes en matière de consommation d’énergie.

 

Isoler sa maison

Le premier réflexe est donc de vérifier la qualité de l’isolation de votre logement. Certains vieux bâtiments ne sont pas ou mal isolés, et il est alors indispensable d’y remédier. On commence souvent par isoler les toitures, qui sont la plupart du temps les espaces les moins biens protégés d’une maison, puisqu’ils ne sont pas forcément habités (grenier, comble aménagé de manière sommaire,…). Tout cela a un coût et il est possible d’obtenir un financement pour effectuer ces travaux.

Changer certains équipements

Ensuite, certains équipements de votre habitation sont peut-être énergivores. Pensez à demander conseil en ce qui concerne, notamment, votre chaudière ou votre installation de radiateurs. En effet, les anciens modèles sont souvent très consommateurs (en gaz ou en électricité par exemple), et il est rapidement rentable d’investir dans un nouvel équipement pour réduire de manière conséquente vos factures.

 

Entre 2009 et 2012, le nombre mensuel de demandes de labellisation de logements individuels a explosé: de 240 demande en 2009 à 3 014 pour le seul premier trimestre 2012. De son côté, le secteur collectif voit les demandes mensuelles passer de 1 090 en 2009, à 19 820 au premier trimestre 2013.
Entre 2007 et le 30 juin 2012, 59 240 logements neufs ont ainsi reçu le Label BBC, 39 363 en collectif et 19 877 en logements individuels.

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  • 125 € par an, c’est l’économie permise par une maison de 100 m2 classée niveau « A » en BBC ( 50 € pour le chauffage et 75 € pour la production d’eau chaude).
  • 18 % sur une durée de neuf ans, c’est le taux de réduction d’impôt sur le revenu dont pourront bénéficier les investisseurs Duflot en 2013.

 

Pourquoi cet engouement ?

Alors que le surcoût lié à la construction BBC pourrait décourager de nombreux acheteurs, l’effet est inversé avec un allègement de la facture énergétique.

Au fil du temps, le label BBC est devenu un sésame d’un certain nombre de dispositifs financiers ( crédits d’impôts, PTZ + pour un prêt plus avantageux en fonction de la performance énergétique du bien, Loi Scellier pour profiter des avantages fiscaux).

 

Le Label est une réelle garantie pour la revente du bien

 

DU BBC AU BEPOS

Jusqu’ici, la réglementation thermique prévoyait une amélioration de la performance énergétique des bâtiments de 15 à 20 % tous les 5 ans. La RT 2012 change la donne en posant l’habitat basse consommation (BBC) comme référence.

 

En 2020, se généraliseront les bâtiments autonomes en énergie, c’est à dire produisant la totalité de l’énergie dont ils ont besoin pour leur fonctionnement.

 

Puis il y aura le BEPOS, les bâtiments à énergie positive qui produisent plus d’énergie (électricité, chaleur) qu’ils n’en consomment.

Une disposition tenant compte de l’ensoleillement, des solutions à la pointe de la technologie, des choix de matériaux performants et respectueux de l’environnement.

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L’objectif de cette maison est de mettre en oeuvre des solutions innovantes souvent inédites pour maximiser la performance énergétique du bâtiment: Une maison qui produira plus d’energie qu’elle n’en consommera!

Tous les aspects de la construction écologique ont été étudiés avec soin:

  • Architecture tenant compte de l’ensoleillement et du terrain
  • Choix de matériaux ultra performant et respectueux de l’environnement
  • Mise en œuvre d’équipements innovants
  • Qualité de la réalisation validée par des contrôles et tests périodiques (études thermiques, tests de perméabilité…)

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Les bâtiments « VERT » se vendent plus vite et plus cher ( conclusions d’une étude menée par CERQUAL).

bbc_avantages_votre_logementEn 2013, les logements devront satisfaire à des conditions de performance énergétique

  •  82 % c’est le taux de Français prêts à payer plus cher pour investir dans un logement économe en énergie.
    • 9 % c’est l’avantage financier possible à la revente d’un logement BBC par rapport à un logement du même type non labellisé.

Le BBC va vers un nouveau choix de consommation.

 

Une étude sur le concept de valeur verte de l’immobilier, nous montre que cela permet une valorisation économique et financière. Il s’agit de la plus-value financière générée par un bien immobilier durable, respectant l’environnement et économe en énergie.

 

Aujourd’hui, l’évaluation de la qualité environnementale des bâtiments s’appuie sur des outils objectifs comme les certifications énergétiques et environnementales ( démarches HQE, DPE…)

 

Les immeubles bien situés, bien desservis et éco-performants vont donc avoir une valeur plus élevée sur le marché.

 

Les appartements éco-certifiés de type BBC gagent entre 3 et 9 % de plus-value par rapport aux logements non labellisés et les maisons neuves de 7 à 18 % en plus.

  • Les logements se vendent et se louent mieux et rapidement
  • Transactions plus rapides
  • Sauvegarde le patrimoine

 

PTZ +  = PRET A TAUX ZERO

Le PTZ + destiné à financer l’acquisition ou la construction d’une résidence principale en première accession. La loi instaure de nouvelles conditions d’éligibilité. Le PTZ + est désormais octroyé sous conditions de ressources en fonction de zones géographiques et il ne peut dépasser 43 500 €.

 

D’ici 2020, tous les nouveaux bâtiments neufs seront conçus selon des normes permettant de réduire drastiquement leur consommation d’énergie.
Les bâtiments seront BEPOS, ce qui signifie qu’ils produiront plus d’énergie qu’ils n’en consommeront.

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Formation sur le chantier lors d’un test en infiltrométrie pour sensibiliser chaque corps de métier sur les enjeux lié à l’étanchéité à l’air.

  • Cours sur les enjeux de la RT 2012
  • Cours sur les points sensibles d’une construction
  • Comment remédier aux fuites d’air constatées sur le chantier ( matériaux adaptés à la RT 2012 et étanché à l’air)
  • Solutions diverses pour colmater les fuites d’air et atteindre un bon résultat au test en infiltrométrie
  • Comment réussir une maison RT 2012 ( Bon choix des équipements et matériaux, bonne étanchéité à l’air…)

 

La sensibilisation : d’une durée d’environ trois heures, elle permet de comprendre pourquoi nous devons rendre nos bâtiments étanches.

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Nous dispensons cette sensibilisation à l’équipe de maîtrise d’œuvre et d’ouvrage en début de chantier aux intervenants directement sur le chantier. L’idéal est de faire cette sensibilisation en début de chantier pour informer tous les artisans sur les techniques d’étanchéité à l’air.

Cette formation très pratique permet de bien comprendre pourquoi nous devons construire étanche et comment, concrètement nous mettons en œuvre les nouveaux produits d’étanchéité. (membrane, box étanche, bande adhésives…)

Programme : Spécificité Etanchéité à l’air des bâtiments.

– les différentes RT depuis le premier choc pétrolier en 1973;
– rappels de la RT2005;
– le Grenelle de l’environnement;
– le BBC Effinergie;
– la RT2012;
– Diaporama RT2012;
– Diaporama Perméabilité à l’air;
– Matériaux spécifiques à la perméabilité à l’air;
– Démonstration d’essai de perméabilité à l’air sur salle de cours OU chantier.

Test d'étanchéité à l'air intermédiaire en cours de chantier